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规划验线

规划验线是城乡规划实施管理的重要环节,是城乡规划建设具体实施的有效保障,也是规划验收的一项基础工作,分为核验(即灰线验线)和复验(即±0验线)两个阶段。

1、建筑物的位置及±0标高;

2、管线工程及其附属设施的位置(不包括单项市政工程);

3、其他构筑物的位置。

(一)验线的受理

1、验灰线:建设单位持验线申请单及所需要的全部图件,向规划局收件窗口申报验线。对图件资料合格的,受理申报并在一个工作日内将材料转送验线组。

2、验±0:建设单位在具备验±0条件时,直接向窗口提出申请。窗口受理后在一个工作日内将申请转送验线组。

(二)现场测量

验线经办人在收到申报材料之日起3个工作日内安排市规划局指定的测绘单位组织现场核验。

(三)审核与签发

验线经办人在现场核验后5个工作日内提交初审意见(同期验线10幢以上的,每超过5幢增加1个工作日)。根据验线成果的审核意见,验线负责人在2日内提出验线审定意见。

灰线检验是对建设工程施工放线是否符合建设工程规划许可证要求的检验,是建设工程规划报批后管理的重要环节。

建设工程±0.00检测是指建设工程施工至±0.00位置时,对各建筑单体外围轴线位置的检测及±0标高的检测。目的是检查建设工程基础是否按灰线检验要求进行施工,±0.00检测是灰线检验工作的进一步深入,也是建设工程规划报批后管理的重要环节。

1、场地条件

(1)建设用地范围内应拆除的建筑物、构筑物已拆除完毕,完成施工场地清理、平整并实施放线;

(2)场地留有固定的放线标志。

2、资料条件

(1)相应测绘资质单位制作的符合有关规定的放线成果(含纸质和电子图);

(2)建设工程规划许可证、建筑施工设计图纸的一层平面图、相关的管线工程施工设计图纸(核准图原件);

(3)涉及城市道路、河道及其他外部条件的,需提供外部条件资料;

(4)涉及相邻权属土地的,需提供有效的地籍图和实地边界标志线;

(5)已进行放大样(预放线)的,需提供放大样成果图;

(6)桩基工程的验线,应提供桩位坐标点。

建筑工程施工至底层地面设计标高;管线工程施工至覆土前。

申请提前验灰线的建设项目,是指建设工程规划许可已经审批但建设单位尚未领取建设工程规划许可证的建设项目。

为便于管理和提高工作效率,根据规划行政许可的需要,建设单位可以在符合下列条件下申请提前验灰线:

1、建设工程规划许可证已经签发但建设单位尚未领取;

2、场地条件符合验线的条件;

3、已实施放大样(预放线)。

依建设单位的申请,验线组从窗口调取有关资料,根据规划许可的要求组织核验,并按正常程序审批验线意见。

对提前验灰线符合规划要求的,发给验线合格意见,随建设工程规划许可证一并发建设单位;不符合规划要求须整改的,发给验线整改意见,整改合格后,验线合格意见随建设工程规划许可证一并发放。

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