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迷你仓(ministorage)也叫自助式仓储(selfstorage),是普罗大众储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库,作为出租位租出去,可按天、月、季、年计算租金!

20世纪60年代末,在美国得克萨斯州出现了一种专门针对小型用户,化繁为简,化整为零的仓储形式迷你仓。这种仓储模式推出后,大获成功,许多商家纷纷效仿。到了20世纪70年代前期,产生了一批大型的迷你仓公司,主要集中在工业区周边低成本的城乡地区。这种在房外存储物品的模式在短短几年内就迅速上升为颇有竞争力的行业,迷你仓的各种配套服务也在竞争中不断完善。

迷你仓(mini storage)也叫自存仓(self storage),是储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库,或者放入一排排的储物柜,作为出租位租出去,一般是按月计算租金。

迷你仓根据客户的不同需要,提供从小型衣物放置到大型物品储藏的各种型号的储藏室,一般大一些的单元都有卷闸式车库门。迷你仓要定期提供结单、报告通讯及自动转账等服务,并且要与客户签订标准的寄存货品协议,让客户得到法律保障。使客户备感安心的是仓门的钥匙和锁都是客户自己的,迷你仓的工作人员和职业的仓库保管员不同,他们不能随便打开客户的储藏室。除非客户没有按照出租协议按时缴纳租金,否则出租方不能擅自移动客户储存的货物。储存室中一般没有窗户,四壁是波纹金属,由客户自己锁住大门。迷你仓通过雇用保安、安装监控摄像机、安装报警系统等措施保证仓库的安全,有些先进的迷你仓需要客户在电子门上输入密码或者是用感应卡才能进入,更有一些甚至运用到生物识别指纹或手动扫描仪技术。

客户一般可以在迷你仓内储存任何无害、无毒、不易腐的物品,如:个人生活用品、家具、摩托车、积压的零售商品等。一些用来储存诸如佳酿、皮草、古董和处方药等特殊物品的迷你仓对温度的控制也有很高的要求,所以仓库必须配有温度控制系统,普通仓库可以用空调调节。

如果拖欠租金的情况超过了协议允许的期限,经营者有权扣押该客户储存的货物,并可以拍卖出售,如果拍卖的货物不抵拖欠的租金,客户仍需将差额部分补上,许多国家已将这部分写入法律条文。

在迷你仓的基础上,一些仓储公司又推出了更为便利的“便携式储存”。出租方提供储存箱,并把储存箱送到客户身边,客户将物品放入储存箱并锁好箱子后,出租方再将箱子运送到一个统一的仓储中心进行保管。

经过前期第一波投资热潮和行业发展,境内迷你仓已经有了适合中国特点的运营模式。如自提迷你仓和自助迷你仓。

自20世纪60年代美国诞生第一家迷你仓以来,这种应运而生的“自存工业”就得到了蓬勃发展,在世界上的许多城市已成为十分成熟的行业。据2006年的调查显示,美国约有41000间迷你仓,澳洲约有1000间,英国约有600间。这些国家的迷你仓位置可分为三个区域:在农村,大多数迷你仓都是一排排分列着的单层建筑,每个仓库在货物入库时都可从大门进入;城郊结合部则多为一到三层建筑,向高层运货时要用到升降机,而货物只能从最底层的仓库大门输送进去;城市内部的迷你仓基本是多层建筑,第一层是装货区,客户可以用滚动小车或者手推车将货物运到升降机内,然后由升降机自动将货物送到客户的迷你仓内。

近些年,在境外许多大城市,迷你仓的竞争越来越激烈。居民区和商业区周围的小块用地越来越多的用于建造迷你仓。有的迷你仓公司提供卡车和小型货车的出租服务,也有一部分是提供免费服务或者用卡车到居民区或者商业区附近做业务推广。

香港经济发达,居民购买力旺盛,人口密度大,寸土寸金,诸多因素促使香港成为中国最早引入迷你仓这个概念的城市。据市场调查,香港的迷你仓人均占有面积不足0.06平方米,相对于其他国际大都市人均占有0.1平方米来讲,香港在这个领域还有很大的发展空间。同许多国外大城市一样,香港的迷你仓客户除了个人物品寄存外,还有一部分是公司客户。他们将不常用的旧文件、旧的办公用品放到迷你仓内储存,可以省掉一部分昂贵的写字楼租金,而且迷你仓公司提供由收货到送货的全套服务,可以节约许多人工成本。所以,迷你仓服务得到了越来越多的认可。

不过,香港的迷你仓在发展过程中也受到了一些挑战。当这股迷你旋风席卷全港的时候,很多人都想介入这个新兴行业,从中分一杯羹。但由于没有统一的标准,商家的实力、素质良莠不齐,导致了许多不合格迷你仓的出现。许多商家为了节约成本,在迷你仓安全、设备、人员等配套设施并不完善的情况下,就匆匆开张,达不到迷你仓储的要求,以至和客户产生纠纷,不欢而散。而国外一些成熟规范的迷你仓公司趁机而入,抢占了香港市场,对本土自存工业的发展产生了很大的冲击。

在交过“学费”之后,香港的迷你仓逐渐开始注重专业化经营,并如雨后春笋般遍地开花,在互联网上输入“香港迷你仓”,便可搜到近百家提供迷你仓服务的公司,其中大多数交通便利,有的就在写字楼内,在香港,迷你仓的大小从几平方米到几百平方米不等,如16平方米的迷你仓相当于128立方米,大约可存放30个果箱的物品。以价位较高地段香港区上环16平方米的迷你仓为例,月租价在1000元港币左右,由于位置、设施、服务等条件的不同,同样尺寸的迷你仓其月租费可相差一倍有余。迷你仓公司根据租赁时间长短等因素还提供相应的折扣,并且都配有智能钥匙、恒温空调系统、24小时网上监视等必备设备。其中一些公司还渗透到深圳,但内地其他大城市还没有发现这种专业的迷你仓服务。

前期,境内迷你仓的运营模式还是比较单一,几乎全部是仿照国外和香港模式,打造恒温抽湿的标准传统自助仓。客人自带锁匙,拥有大门IC卡,直接进入自己的空间进行整理等。运营主体也是在摸索阶段,没有形成适合中国人消费习惯的运营模式。

现阶段自提迷你仓在中国大陆的一线城市已经逐步成型并发展,像上海、北京、深圳、广州等这些一线城市,这种迷你自提仓已经发展得很有规模了,每个城市都有两家以上的这种自提迷你仓储服务公司。他们的客户遍布城市的各个阶层,有老外、白领、家庭主妇、年轻旅行者、个人收藏爱好者、户外运动爱好者等。无论是公司还是个人、家庭还是公司,大家都已经逐步接受了这种“第二空间”的使用理念并感受到了它的便利性。我们相信在不久的将来,它必然在全中国发展壮大并不断服务国人。

迷你自助仓是在引进欧美传统自助仓业态和模式的基础上,借鉴亚洲国家,例如日本、新加坡的迷你仓理念,根据中国人的消费习惯而精心打造的中国人自己的迷你仓,将大仓库划分为散货区,自助仓区,迷你仓区,储物柜区。散货区存放大型货物。自助仓区为用标准仓库隔离材料分割的从5.0---15立方米的私人独立空间,客户自己管理钥匙和门磁,只负责外围安全和消防。迷你仓区为用国际标准耐火材料分割的上下两层,规格在1.0---5.0立方米的高品质独立储物空间,储物空间的门可根据客户要求做成透明的,透风的,可以可自行在仓体外面涂鸦,描绘等。储物柜区为规格在1.0立方米以下的可移动式的,排柜模式的储物抽屉和安全小柜租赁。

从2012年开始,迷你仓在中国大陆经过前期的摸索和市场尝试,已经在北京,上海,深圳,广州等大城市逐步发展并成熟起来,在上海,好易仓是最早也是分店最多的连锁迷你仓,已经发展出一种更适合中国人使用习惯和中国特色的迷你仓发展新模式。

传统自助迷你仓经过差不多五年时间的发展,目前在国内已经相当成熟。一些公司在传统自助迷你仓的基础上,运用当下移动互联网的发展特点和O2O互联网+的经营思路开发出了更现代,更适合中国国情的云模式迷你仓。这种迷你仓的核心点就是以客户的存储需求为主要解决点。为客户提供上门接送的迷你仓储服务。客户可以足不出户的就可享受到便捷的迷你仓服务。这种迷你仓有两种模式,一种是提供“包接送+拆搬储”一站式服务的好管家云模式迷你仓。一种是提供“储物盒+快递接送”的中央仓储系统整体解决方案的云存储迷你仓。

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