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西城永捷生活广场

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西城永捷生活广场

西城永捷位于广济南路与干将西路交汇处,紧邻石路商圈,与观前街遥相呼应,雄据苏州地铁1号线2号线交换站-苏州地铁商业时代的第一站,绝版地段优势,商机不可复制。

苏州核心双地铁上盖物业,商业黄金坐标原点,城市高端综合体

开发商

苏州市永捷投资有限公司

所属商圈

石路

项目地址

干将西路和广济南路交汇处(广济南路19号)

西城永捷位于广济南路与干将西路交汇处,紧邻石路商圈,与观前街遥相呼应,雄据苏州地铁1号线2号线交换站-苏州地铁商业时代的第一站,绝版地段优势,商机不可复制。

地铁时代,苏州商圈势将被重新定义。西城永捷不仅坐拥地铁第一站的先天优势,更有超大型停车场的大手笔规划,并有大型超市、五星影院、主题儿童乐园、品牌餐饮、时尚购物…全业态超强商业布局。

良好的交通资源是未来新型商业持续发展的关键。西城永捷有效优化本项目及周边交通压力,为项目的可持续发展奠定基础。

大润发大型超市、金逸五星影院第一时间的强势入驻,凸显出西城永捷绝对唯一的地段优势以及无与伦比的商业价值。大格局,大手笔,古城西第一城,自然天成。

一颗耀眼新星已在干将西冉冉升起,并将与干将东观前街交相辉映。

西城永捷生活广场 隶属苏州市金阊区石路街道,位于古城西区核心商业中心,交通东西连贯,南北纵横,四通八达古城西区,地处干将西路和广济南路交汇处,紧邻石路商圈,与观前街遥相呼应,雄据苏州地铁1、 2号线交换站-苏州地铁商业时代的第一站,绝版地段优势,商机不可复制。项目所处位置具有"三横三纵两线一中心"的区位优势。三横为金门路、干将路和三香路,三纵为桐径路、广济路和阊胥路。2线为地铁1号线、2号线;一中心为以地铁1、2号线为中心的新苏州交通中心。

本项目位于苏州市金阊区石路街道,位于古城西区核心商业中心,交通东西连贯,南北纵横,四通八达 ,地处干将西路和广济南路交汇处,紧邻石路商圈,与观前街遥相呼应,雄据苏州地铁1、 2号线交换站。另外,无论哪条道路都可以轻松上高架,通过高架可以很方便的进入沪宁、苏嘉杭高速路网,城际交通也非常便利。

西城永捷生活广场

二流开发商做商业中心,一 流开发商做交通中心。购物中心的建成只是一个商场很容易被后者超越和复制,商业中心靠集群效应具有较好的发展机会,但是仍然是可被复制的。然而交通中心却是一个城市的功能中心,交通中心建成以后是很难移动的。

唯一双轨上盖,速达苏城46大站点!

石路商圈!古城核心!干将路沿线,黄金大动脉!

大润发/金逸国际影城同驻,大品牌最广消费,最高收益!

聚百万消费人群,小投资超越大铺的物业水平!

整个项目实行统一招商、统一管理、统一广告推广、统一商业服务。西城永捷生活广场项目成功引进大型主力店,已经形成"以大带小"的优势大格局,开发商在可预期的市场前提下,仍保持"放水养鱼,共同培育"的初衷,制定了较为合理的租金水准。

使用权商铺是未来商业地产发展趋势所在,商业地产需要专业的运营商统一规划和统一管理才能形成市场规模和品牌。

产权出售后由于众多小业主持有商业产权,后期运营阻碍大,以致商业价值难以体现最大化甚至可能烂尾,只有开发商、运营商、投资方、经营方四方(亦可为三方)利益联合一体,才能实现共赢。

当产权持有者、投资客和运营方成为利益合作体,为了自身的物业升值开发商(或产权持有人)也会全力管理物业,众所周知良性的运营(运营方)才能支付投资客的回报和收益。 就是众所周知的"鲶鱼效应",互促互利才能够持续的良性发展。

商业裙楼销售模式:17年使用权。前10年统一经营管理,固定回报率!1-3年每年回报率8%(三年共24%可一次性抵扣购房款) 4 5 6 7 8 9 10分别 11% 11% 13% 13% 13% 18% 18% 十年总回报为121%。后期实际租金收益9:1分成。 错过了上海的人民广场,错过了南京的新街口,那么就不要再错过苏州的西城永捷!

西城永捷生活广场 用地面积为:16315,建筑面积:130093.63。 地上建筑面积为91485.8,地下三层建筑面积为38607.83。其中商业部分为63674.8,办公为33031

占地面积:16315平方米

总建筑面积:130000平方米

楼层状况:1-7层商业裙楼 8-24F 酒店/写字楼

容积率:5.61

建筑结构:全框架钢筋混凝土结构

是否可分割:

开工时间:2010-03-01

竣工时间:2012-01-01

开发商:苏州市永捷投资有限公司

投资商:苏州市永捷投资有限公司

建筑单位:江苏弘盛建设工程集团有限公司

卫生间:瓷砖

供电:市政供电

供水:市政供水

空调:中央空调

地上停车位数量:1000

项目布局:地下三层,地上24层。-3F、-2F为车库; -1F到 3F为大众生活需求消费以及地铁商业经济消费;4F-10F为各类型正餐、休闲娱乐以及商务酒店等;11F以上为商务写字楼。 具体商业业态分布:8-24层酒店、写字楼 -1F层主要为美食广场、品牌快餐、服饰装饰品等适合地铁经济的业态; 1F主要为电玩、品牌快餐、以及珠宝化妆品等; 2F、3F为大润发; 4F、5F为各类正餐,包括地方菜系、本地特色菜系、西餐、东南亚美食等; 6-7F为金逸电影院、健身会所、足浴、台球房等休闲娱乐。

主要有办公主入口和商场主入口两个主要入口,其他货运路口数个。 地上停车位共有近1000个车位,为本商圈停车最便利车位最多的商业项目。车位主要设在-2F及-3F,-1F部分,以及部分地面停车场,非机动车位不计。26部 迅达电梯 (电梯数量不包括大润发),细化到有10部扶梯,16部垂直梯。主通道3米多,次通道1米多。

周边半径1公里内现有居住区为彩香新村、红菱花苑、菱塘新村、邮电新村、朱家庄、张家浜小区、香雪海路小区等近十个成熟小区,常住人口约15W人。商业设施方面紧靠石路步行街,新苏天地、石路国际商城等。大型公共配套设施有包括:金阊区政府,金阊外语学校,平江中学,南兵营幼儿园,苏州地税第二分局,金阊医院、苏州市卫生监督所,江苏银行,中国邮政等,配套设施齐全。

公共交通:地铁1号线、2号线交汇换乘中心,公交车路:2路,9路,45路,60路,68路,262路,332路,333路,900等

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